开局 上周成交创十周新低

2020-03-04 17:56

据晟城地产市场研究部数据统计,从4月29日截止到5月5日,主城区商品房上周成交量为2977套,环比减少4687套,环比下降61.2%;成交面积为27.39万平方米,环比减少44.76万平方米,环比下降62个百分点。值得注意的是,上周的成交套数和成交面积同时创下连续十周的新低,而此前一周则是连续十周的最高点。

同时,上周楼市新推房源数量也下降明显。仅有8个项目推出新房源,共计推出体量10.6万平方米,包括1143套房源,上周环比减少35%。其中,高层项目4个,小高层项目2个,洋房项目1个,别墅项目1个。高层、小高层仍然占据市场主流。

此外,上周开盘均价达7770元/平方米。不过,购房者积极性仍然不低,新推房源整体成交率达62%。

晟城机构分析,假日因素是造成楼市成交量暴跌的主要原因。而当市民纷纷选择假日出游的时候,开发商推盘的积极性也不高。预售量和推盘量均有明显的下滑。

虽然5月首周楼市遇冷,但并不会影响接下来的数周。据晟城地产不完全统计,5月份预计新开或加推楼盘的项目有40余个。预计在5月下旬,开发商将加快推盘节奏,届时有望恢复节前的成交态势。

业内认为,新“国五条”下,部分购房者在3月和4月提前入市,二季度成交势头将放缓。不过,由于重庆楼市仍处于供需两旺的状态,以及开发商将继续跑量以冲半年报,本月下旬或将恢复节前的成交态势。

与此同时,上周土地市场则是另一番景象。在5月3日的一场土地拍卖会上,位于渝北区“观音桥-人和组团”的一宗地块,经保利、国奥、佳兆业、兆能实业等七家公司17轮竞逐,最终重庆兆能实业以总价9800万元竞得,溢价率36%,折合楼面地价4007元/平方米,创今年土地市场楼面价新高。