恒大2013年锁定千亿销售目标

2020-06-23 06:09

联达地产机构董事长杨少锋则在自己的实名微博中坦言,三四线城市的楼市泡沫“早就开始破灭了”。而易居研究院副院长杨红旭则认为,目前三四线城市改善性需求仍存在,“在中西部三四线城市,旧房破房太多,人们需要更舒适的新房。”

恒大地产1月份合约销售额录得110.4亿元,按年增52.3%,达今年1100亿元销售目标的10%。销售均价为每平方米7738元,按年增24.7%。销售面积录得142.7万平方米,按年增22.2%。

火:龙头房企销售数据大幅增长

业内人士表示,房企销量与各城市网签数据“打架”可能是由于房企结转时间与网签时间不一致导致,而目前对于三、四线城市而言,由于供应量过大和人口净流出,楼市大幅调整的时间点正在越来越近,即使对于一、二线城市,资产大幅上涨的可能性也已经变小。

1月网签数据普遍“缩水” 三四线楼市形势严峻

2014年首批房企“成绩单”已经交出,万科、恒大1月份的销售简报双双飘红,无论同比环比均有大幅上升。而与此同时,1月份多个城市一手住宅销售数据缩水,三线城市楼市销量已经跌至6个月谷底,四线城市楼市销量更是创下11个月新低。

为什么各个城市销售数据均在1月有所下滑,但房企的销售数据依然增长?中原地产首席分析师张大伟对记者表示,数据“打架”的原因是企业结转周期和网签时间不一致,“去年年底,许多上市公司都没有冲量打算,对其销售量的结转相对较慢,而体现在今年1月份的销量之中,一部分可能是去年年底未结转的销售量。”

数据显示,万科今年首月实现销售面积194.6万平方米,销售金额276.5亿元(人民币,下同),分别同比增长20.79%和45%。万科去年签约销售金额高达1709.4亿元。

三四线楼市调整逼近?

中原地产数据显示,今年1月,该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套,连续3个月走低,创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套,创11个月新低。

记者发现,万科2013年12月份录得销售额110亿元,而恒大同期销售额仅为20亿元出头。相比之下,2014年1月,两家公司的销售数据反而都有大幅度增长。

和万科、恒大靓丽的销售数据相对的,是三四线城市“崩盘论”大行其道和各地1月楼市网签数据的普遍下滑。

接近恒大的人士称,恒大2013年锁定千亿销售目标,因此有意调整了推售节奏并合理分配了推售的货量及物业类型。

一、二线城市似乎情况也好不到哪里去。网易房产数据中心最新统计阳光家缘数据显示,今年1月广州一手住宅全市网签量价同环比齐跌,十区二市网签5482套,环比降15.5%,同比腰斩,均价为12527元/平方米,同比跌9.7%。北京的情况也类似,据链家地产市场研究部统计,北京1月新建商品住宅网签量为6908套,环比下降40%。

对于三四线城市销售量持续下滑,张大伟认为,三四线城市的房价距离大幅调整已经越来越近,但具体时间“不太好说”,“三、四线城市大部分是人口净流出的,资产价格崩盘的风险肯定较大,而即使一二线城市资产大幅上涨的可能性也已变小。”

上周五晚间,万科、恒大分别披露其1月份销售简报。从简报数据来看,两家房企的1月份销售金额双双越过百万元大关,并且销售金额同比去年均有增长。

大房企销售旺引平安银行“入伙”

多个城市一手住宅销售数据缩水 但万科、恒大1月销售同比环比均大升

不过,分析师还是看好大地产股在业绩支撑下的反弹,从而为a股大盘撑腰,为成长股搭台。同时,在上周五a股实现马年开门红后,隔夜欧美市场也纷纷派发“利是”,纽约三大股指涨幅均超过1%,也有望刺激a股的热情。